ولاية سنار | أسعار بيع وإيجار العقارات والأراضي في السودان

تقع ولاية سنار في الجزء الجنوبي الشرقي من السودان، وتبلغ مساحتها نحو 40,680 كيلومترا مربعا، وتضم في ربوعها سبع محليات إدارية هي سنجة، وسنار، والدالي والمزموم، والسوكي، وشرق سنار، والدندر، وأبو حجار، تحد الولاية من الشمال ولاية الجزيرة، ومن الجنوب ولاية النيل الأزرق، ومن الشرق ولاية القضارف والحدود السودانية الإثيوبية، بينما تحدها من الغرب ولاية النيل الأبيض وجمهورية جنوب السودان، يبلغ عدد سكان الولاية نحو 1.4 مليون نسمة، يقطن منهم نحو 71% في الريف، مما يجعلها ولاية ذات طابع ريفي بارز.

أصل تسمية سنار ومعناها

اختلف المؤرخون والباحثون في أصل هذا الاسم ومعناه، وتعددت الروايات حول سبب تسمية المدينة بهذا الاسم:

• يرى بعض العلماء أن أصل الكلمة نوبي، من لفظ إسينارتى أي جزيرة الماء، وقيل إنها تعني عاصفة المطر، نظرا لوقوع المنطقة في النطاق المداري المطير.
• يرى البعض الآخر أن أصل التسمية عربي، وأن المنطقة كانت قرية لتعليم القرآن، ولفظ سنار مركب من لفظين سن ونار، نسبة إلى النيران التي كانت تشعل لتضيء حلقات تعليم القرآن في القرية ليلا.

بالرغم من تعدد هذه الروايات، فإن الاسم بات متداولا منذ أكثر من خمسة قرون، وارتبط بأمجاد دولة وتاريخ حضاري لا يزال حاضرا في الذاكرة الجمعية.

تاريخ ولاية سنار

نشأة السلطنة السنارية

تعتبر موطن أول دولة إسلامية في السودان، حيث قامت فيها سلطنة الفونج أو السلطنة السنارية أو السلطنة الزرقاء عام 1504 ميلادية، واستمرت زهاء 317 عاما حتى سقوطها عام 1821 على يد جيش محمد علي باشا حاكم مصر، جاءت نشأة المملكة نتيجة تحالف قوي بين قبائل الفونج في جنوب شرق النيل الأزرق بقيادة عمارة بن الملك عدلان الشهير بعمارة دنقس، وقبائل العبدلاب بقيادة عبد الله جماع، تمكن هذا التحالف من الانتصار على مملكة علوة المسيحية التي كانت عاصمتها سوبا، وإسقاطها ليقام على أنقاضها أول كيان سياسي إسلامي في السودان.

ازدهار السلطنة

انصهرت الأعراق والأجناس والثقافات المختلفة التي تألف منها المجتمع في بوتقة واحدة، لتكوين نسيج متآلف يجمع معظمه الانتماء للإسلام، وازدهرت البلاد اقتصاديا وتجاريا، وبلغ التطور ذروته في عهد الملك بادي الرابع، حيث:

• امتدت القوافل التجارية إلى الهند.
• وصلت إلى أجزاء واسعة من الجزيرة العربية وأفريقيا.
• أصبحت ملتقى طرق تجارية تربط بين شمال وجنوب وشرق وغرب أفريقيا.

واهتم ملوك سنار بالعلم والثقافة حيث:

• أقاموا رواق السنارية في الأزهر بالقاهرة من أجل طلاب مملكة سنار المبتعثين.
• شجعوا هجرة علماء الدين الإسلامي إلى السودان للدعوة ونشر العلم.
• أنشأ السلطان بادي الأحمر وقفا بالمدينة المنورة لاستقبال الزوار من مملكته.
• انتشار الخلاوي والكتاتيب في شتى ربوع المملكة لتحفيظ القرآن ودراسة الفقه وعلوم اللغة العربية.

سقوط السلطنة

في أواخر عهد الدولة، بدأت الخلافات والفتن الداخلية تدب بين القبائل، وتصاعد النزاع، وبرزت بعض التمردات، مما أدى إلى إضعاف الحكم، وفي عام 1821، انهارت الدولة تماما على يد محمد علي باشا، وباتت المنطقة تابعة للدولة المصرية، وفي هذه الحقبة صارت الخرطوم عاصمة السودان بدلا من مدينة سنار.

الموقع الجغرافي لولاية سنار

تقع مدينة سنار على الضفة الغربية لنهر النيل الأزرق، على ارتفاع 427 مترا فوق سطح البحر، وتبعد عن العاصمة الخرطوم مسافة 280 كيلومترا جنوبا وتتميز مناطق الجنوب بمعدلات هطول أعلى، حيث تقع في حزام السافانا الغنية، التي يصل معدل الهطول فيها إلى 600 مليمتر في السنة، في حين تقع المناطق الشمالية في حزام السافانا الفقيرة، التي تتراوح فيها معدلات الهطول بين 300 و400 مليمتر وتتراوح درجات الحرارة في الصيف بين 35 و40 درجة مئوية في أعلى معدلاتها.

وتبلغ في الشتاء ما بين 20 و25 درجة مئوية، تهب على المنطقة رياح شمالية إلى شمالية شرقية خفيفة السرعة وجافة، تتحول إلى غربية وجنوبية غربية محملة بالرطوبة وتتسبب في هطول الأمطار التي تبلغ أقصى معدل لها في أغسطس، حوالي 160 مليمترا.

السكان والتكوين الإثني

يبلغ عدد سكان ولاية سنار نحو 1.4 مليون نسمة، وتتكون من شريحة وافرة من المجموعات الإثنية التي وفدت إلى المنطقة على مدى تاريخها الطويل، وأصبحت جزءا من التركيبة السكانية للمجتمع، وتعود في غالبها إلى أصول عربية ونوبية وأفريقية، ومن هذه الجماعات:

• الجعليون.
• الشايقية.
• التعايشة.
• الفور.
• الفلاتة.
• الدينكا.
• النوير.

وتسكن الولاية حوالي 18 قبيلة رئيسية تتكلم اللغة العربية، إضافة إلى لغات ولهجات محلية أخرى مثل:

• لغة الفونج.
• لهجات البرتا.
• الأنقسنا.
• الرقاريق.
• الكوسا.
• البرون.
• الأدوك.
• لغة الهمج.

وقد شهدت المدينة نموا ديموغرافيا ملحوظا، حيث ارتفع عدد سكان هذه المدينة من 28,546 نسمة عام 1973 إلى 72,187 نسمة عام 1993، ووصل إلى نحو 143,059 نسمة عام 2007.

الاقتصاد والموارد الطبيعية

الزراعة

يعتبر قطاع الزراعة من أهم مقومات الاقتصاد في ولاية سنار، وقد أسهم في ازدهار هذا القطاع توفر الموارد الطبيعية، حيث تضم الولاية:

• مساحات شاسعة من الأراضي الصالحة للزراعة، تشكل نحو 62% من المساحة الكلية للولاية، و3% من مساحة الأراضي الزراعية في عموم البلاد.
• وفرة المياه من مصادر عديدة كالأنهار، والمياه الجوفية، والأمطار.

ومن أهم المحاصيل الزراعية في الولاية:

• القطن.
• الفول السوداني.
• الذرة.
• السمسم.
• الدخن.
• الصمغ العربي.
• زهرة الشمس.

وتنتج سنار العديد من أنواع الخضراوات والفواكه، وخصوصا الاستوائية مثل المانجو والموز.

الثروة الحيوانية

يشكل الإنتاج الحيواني مصدر دخل لكثير من السكان، وتضم الولاية مساحات كبيرة من المراعي والغابات، فهي موطن لأكبر الغابات في السودان، وتشكل أكثر من 80% من مساحات غابات البلاد.

الصناعة والتجارة

تمثل الصناعة أحد النشاطات الاقتصادية الحيوية، والتي تعتمد في إنتاجها إلى حد بعيد على المحاصيل الزراعية والثروة الحيوانية، مثل:

• صناعة الأغذية.
• صناعة النسيج.

ويرتبط النشاط التجاري بتسويق المحاصيل الزراعية والصناعات التي ترتكز عليها.

المشاريع الإنتاجية الكبرى

تضم الولاية مشاريع إنتاجية كبرى، من أبرزها:

• مشروع السوكي الزراعي.
• خزاني الروصيرص وسنار اللذان يسهمان بنحو 52% من الإمداد الكهربائي للبلاد.
• مشروع الجزيرة الزراعي، الذي يمتد على مساحة تبلغ 2.3 مليون فدان، ويعتبر أكبر مشروع مروي في إفريقيا وأكبر مزرعة في العالم ذات إدارة واحدة.

خزان سنار

يعتبر خزان سنار أول سد تم تشييده في السودان على مجرى نهر النيل الأزرق، وهو سد صخري قام بتصميمه وبنائه في عام 1912 المهندس الإنجليزي استيفن روي شيرلوك، وللسد بحيرة اصطناعية تمتد لمسافة تزيد عن خمسة كيلومترات جنوبا، وتبلغ سعة تخزينها للمياه 390 مليون متر مكعب.

استخدامات خزان سنار

تستخدم مياه الخزان في:

• ري عدة مشاريع زراعية مملوكة لشركات النيل الأزرق الزراعية.
• ري سكر غرب سنار.
• ري الجزيرة والمناقل والسوكي ومشروع الرهد الزراعي.
• توليد الطاقة الكهربائية الهيدروليكية بإنتاجية قدرها 14 ميجاوات، تكفي لتغطية أكثر من 80% من استهلاك ولاية سنار.

دور خزان سنار في التنمية

بدأ العمل في مشروع الجزيرة الزراعي في عام 1925، بعد اكتمال بناء خزان سنار، وقد لعب الخزان دورا محوريا في:

• تحويل منطقة الجزيرة من الزراعة التقليدية إلى الزراعة الحديثة.
• رفع المستوى المعيشي والخدمي للسكان.
• استيعاب نحو 15 ألف مزارع.
• توفير السكن والخدمات الصحية والتعليمية.

التخطيط العمراني والأحياء

شهدت مدينة سنار بعد الحرب العالمية الثانية تطوراً عمرانياً بزيادة المنازل السكنية لمواجهة الارتفاع المضطرد في عدد السكان، وفي خمسينيات القرن الماضي تم بناء العديد من المرافق العامة الخدمية مثل المدارس والمؤسسات العلاجية، وتم اختيار سنار مركز لعدد من المصالح الحكومية مثل مصلحة الغابات، ثم توسعت المباني في غرب وشمال غرب المدينة لاستيعاب أصحاب المشاريع الزراعية والأعمال التجارية الحرة والملاعب الرياضية.

أبرز أحياء مدينة سنار

• حي الموظفين (البنيان) من الأحياء القديمة جدا في المدينة، أسس ليسكن فيه العمال والمهندسون الذين أشرفوا على بناء خزان سنار عام 1924، وتجاوز عمر هذا الحي مئة عام.
• حي الدرجة وهو حي تاريخي يحمل طابعا عمرانيا مميزا.
• حي القلعة يرتبط اسمه بالتاريخ العسكري والدفاعي للمنطقة.
• حي الدكاترة يضم نخبة من المهنيين والأكاديميين.
• حي الوحدة حي سكني حيوي.
• حي النصر من الأحياء السكنية المهمة.
• حي الفاشر حي سكني متنوع.
• حي الفيحاء حي سكني حديث.
• حي الثورة هو جزء من النسيج الاجتماعي للمدينة.

تابع من هنا: بيع شقق في السودان - دليلك الشامل لسوق العقارات السكنية

المعالم الأثرية والتاريخية

تتميز ولاية سنار بمقومات ثقافية وإرث حضاري ودور تاريخي وديني مميز، لذلك تم اختيارها من قبل المنظمة الإسلامية للتربية والعلوم والثقافة الإيسيسكو عاصمة للثقافة الإسلامية عام 2017.

أبرز المعالم الأثرية

• أطلال مجمع قصر السلطان ويعود القصر ومحيطه إلى عصر مملكة سنار، وهو عبارة عن موقع أثري مهدم.
• محكمة الفونج تقع في الضفة الغربية للنيل الأزرق وهي من أهم المواقع الأثرية لمملكة الفونج.
• مقابر ملوك الفونج توجد في عدد من القرى والأرياف في أنحاء ولاية سنار.
• قبة الشيخ فرح ود تكتوك تقع على الضفة الشرقية للمكان وولد فيها الشيخ فرح ود تكتوك وعاش فيها في القرن السابع عشر.
• قلعة جبل موية تقع غرب الولاية، وهي من المواقع الأثرية التي تحمل دلالات تاريخية وعسكرية مهمة.
• مدافن الإنجليز تقع بحاضرة ولاية سنار سنجة، وهي شاهد على فترة الحكم الثنائي.
• القرية التراثية تظهر الحياة الاجتماعية والثقافية التقليدية للمنطقة.

المعالم الطبيعية والسياحية

تزخر ولاية سنار بالمعالم الطبيعية الخلابة التي تجذب الزوار والسياح.

محمية الدندر الوطنية

تقع على جانبي نهري الدندر والرهد، قرب الحدود مع إثيوبيا، تأسست عام 1935، وتعتبر أكبر محمية طبيعية في أفريقيا، وتشغل مساحة تبلغ 10,000 كيلومتر مربع، وتتميز بتنوع حيوي ونباتي فريد، وتضم غابات كثيفة تشتمل على نحو 176 نوعا من الأشجار والأعشاب النباتية والعطرية، وتعد المحمية واحدة من عشر محميات عالمية مصنفة من محميات المحيط الحيوي، لاحتوائها على أندر سلالات الحيوانات والطيور، وتضم المحمية:

• ثلاثة أنظمة بيئية مختلفة.
• 27 نوعا كبيرا من الثدييات.
• أكثر من 160 نوعا من الطيور.
• 32 نوعا من الأسماك.
• العديد من أنواع الزواحف والبرمائيات.

الجبال والغابات

• سلسلة جبال غرب سنار تضم جبل موية، وجبل دوود، وجبل سقدي، وجبل بيوت، وهي مناطق تتميز بالطبيعة الخلابة والمناخ المعتدل.
• غابات أبو جيلي تقع في محلية شرق سنار بمساحة تقدر بحوالي 75 ألف فدان، وهي من أكبر الغابات في السودان.

مناطق سياحية أخرى

• بساتين نهر الدندر تمتد على ضفاف النهر، وتضم بساتين يمتلكها الأهالي.
• بيت الضيافة يقع في محلية سنجة، وهو من المناطق السياحية المميزة.
• منتزه رزاز وهو منتزه ترفيهي يضم مساحات خضراء واسعة.
• منتزه المانجلك هو منتزه ترفيهي حيوي.
• منطقة العزازة تقع في محلية الدندر، وتتميز بالطبيعة الخلابة.
• منطقة الرماش، ولوني، واللكندي، وكركوج، وأبو البنات تقع في ريف سنجة الشرقي، وتتميز بالخضرة والطبيعة الساحرة.

التعليم والجامعات

تمثل جامعة سنار أكبر مؤسسة تعليمية في المدينة، إلى جانب العديد من المدارس على اختلاف مراحلها وأنواعها ومن أشهرها:

• مدرسة الشهيد الفاتح الثانوية النموذجية بنين.
• سنار النموذجية بنات.

وتساهم هذه المؤسسات التعليمية في رفع مستوى التعليم في الولاية وإعداد الكوادر المؤهلة.

المدن الرئيسية في ولاية سنار

عاصمة الولاية

مدينة سنجة وهي عاصمة الولاية الإدارية، وتتمركز فيها الوزارات والدواوين الحكومية.

المدن الاقتصادية والزراعية

• مدينة سنار العاصمة التجارية والاقتصادية والصناعية للولاية، وفيها خزان سنار.
• مدينة السوكي مدينة زراعية تضم مشروعا زراعيا كبيرا.
• مدينة أبو حجار ملتقى تجاري مرتبط بالإنتاج الزراعي والحيواني.
• مدينة الدندر مدينة زراعية وسياحية، تضم محمية الدندر.
• مدينة ود العباس مدينة زراعية.
• مدينتا الدالي والمزموم مدينتان زراعيتان من الدرجة الأولى.

قرى وبلدات أخرى

ومن المدن والقرى الأخرى في الولاية:

• ود النيل.
• جلقني.
• أبو نعامة.
• الجزائر كنانة.
• طيبة المستجدة.
• بوزي.
• أبو عريف.
• مايرنو.

سوق العقارات في ولاية سنار

تتفاوت أسعار العقارات في ولاية سنار بحسب المدينة والمحلية ونوع العقار، حيث ترتفع قيمة الأراضي والمنازل في المناطق القريبة من المراكز التجارية والخدمية، بينما توفر المناطق الريفية خيارات بأسعار أقل، خاصة الأراضي الزراعية ذات المساحات الكبيرة. وتضم الولاية فرصا متنوعة لشراء وبيع المنازل، والأراضي السكنية، والأراضي الزراعية، إلى جانب العقارات التجارية التي تخدم الأنشطة الاقتصادية المتنامية.

وتشهد مدن سنار، وسنجة، والسوكي، والدندر، وأبو حجار، حركة ملحوظة في بيع وإيجار العقارات، مع اختلاف الأسعار وفقا للمساحة، والموقع، وتوفر المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والطرق. لذلك ينصح بمقارنة العروض المتاحة والتأكد من سلامة المستندات القانونية قبل إتمام أي عملية بيع أو شراء أو استئجار لضمان الحصول على أفضل قيمة مقابل السعر.

الأسئلة الشائعة

ما هي عاصمة ولاية سنار؟
عاصمة ولاية سنار الإدارية هي مدينة سنجة، بينما تعتبر مدينة سنار العاصمة التجارية والاقتصادية للولاية.

متى قامت سلطنة الفونج في سنار؟
قامت سلطنة الفونج أو السلطنة السنارية عام 1504 ميلادية، واستمرت حتى عام 1821.

ما هو أهم معلم أثري في ولاية سنار؟
من أهم المعالم الأثرية أطلال مجمع قصر السلطان الذي يعود إلى عصر مملكة سنار، ومحكمة الفونج، وقبة الشيخ فرح ود تكتوك.

ما هي أهم المحاصيل الزراعية في ولاية سنار؟
تشمل أهم المحاصيل القطن، والفول السوداني، والذرة، والسمسم، والدخن، والصمغ العربي، وزهرة الشمس، بالإضافة إلى الخضراوات والفواكه الاستوائية.

ما هي أكبر محمية طبيعية في ولاية سنار؟
محمية الدندر الوطنية، التي تأسست عام 1935، وتعتبر أكبر محمية طبيعية في أفريقيا.

كم يبلغ عدد سكان ولاية سنار؟
يبلغ عدد سكان ولاية سنار نحو 1.4 مليون نسمة.

ما هي اللغات المنتشرة في ولاية سنار؟
تنتشر اللغة العربية كلغة رئيسية، إضافة إلى لغة الفونج، ولهجات البرتا، والأنقسنا، والرقاريق، والكوسا، والبرون، والأدوك، ولغة الهمج.

الخاتمة

تظل ولاية سنار شاهدة حية على تاريخ السودان العريق، منذ أن كانت عاصمة لأول دولة إسلامية في البلاد قبل أكثر من خمسة قرون، وحتى يومنا هذا، فهي تجمع بين الأصالة التاريخية والحضارة المعاصرة، بين الثراء الزراعي والتنوع الثقافي، بين المعالم الأثرية العريقة والمحميات الطبيعية الفريدة.